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Mercado de locação de imóveis residenciais começa o ano em alta em Campinas
Procura tem aumento de até 30% com a chegada de universitários
A aproximação do inicio do ano letivo da Universidade Estadual de Campinas (Unicamp), na PUCCampinas e nos cursinhos preparatórios - em fevereiro – já tem forte reflexo no mercado imobiliário de Campinas. O ingresso de cerca de sete mil universitários, uma grande maioria de outras cidades deve provocar um aumento de até 35% no número de contrato de locações de imóveis residenciais na cidade. A boa notícia para quem já está em busca de uma casa ou apartamento é que o valor se manteve estável em relação ao ano passado.
O movimento de procura e negociações teve inicio neste mês de janeiro e deve se estender até a primeira quinzena de março, segundo avaliação do Vice-Presidente de Locação da Associação Regional da Construção de Campinas e Região (Habicamp) Douglas Vargas.
Um levantamento realizado pela entidade indica que a Unicamp deverá receber aproximadamente de 2,5 mil estudantes aprovados nos vestibulares, enquanto a PUCCampinas oferece outras 4,5 mil vagas. Juntam-se a este contingente de novos universitários um número expressivo de estudantes que chegam á cidade para fazer cursinhos preparatórios.
Segundo o Vice-Presidente da Habicamp, com a crise econômica dos últimos anos, o valor de locação imobiliária em Campinas se manteve estável de 2019 para 2020. A estabilidade também se deve ao grande número de imóveis fechados, o que força o proprietário a manter o preço e negociar valores para poder locar a casa ou apartamento.
Vargas explica que existe vários produtos e faixas de preços disponíveis para os estudantes. Como exemplo, ele cita uma kitnet na região central, com valores que vão de R$ 550 a R$ 700, dependendo da locação. Apartamentos de um dormitório, por exemplo, podem ser locados na faixa de R$ 800 a R$ 1,2 mil, enquanto os de dois dormitórios são locados com preços entre R$ 900 e R$ 1,5 mil. "Hoje, temos um preço médio entre R$ 20 a R$ 25 o metro quadrado".
Outra boa notícia para quem está em busca de imóvel é o valor total da locação, composto pelo valor do aluguel, condomínio e mais o IPTU. Uma kitnet, por exemplo, está sendo locada por R$ 1.000, com o "pacote completo". "Você pode encontrar valores de aluguel diferente em uma mesma região, mas quando coloca todos os custos, vai chegar a um valor médio semelhante", explica Vargas. "Hoje o cliente vê o valor total a ser pago na hora de fechar o contrato", complementa.
REGIÕES
O mercado de locação para estudantes e universitários tem se definido a cada ano em Campinas. Quem chega a cidade para fazer cursinho preparatório tem optado por imóveis localizados nas regiões Central, Cambuí e Taquaral, próximas aos estabelecimentos de ensino.
No caso dos universitários, os bairros mais solicitados estão próximos a Barão Geraldo, Cidade Universitária e Mansões Santo Antônio, que contam com total infraestrutura e permitem facilidade no deslocamento dos alunos.
